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天津自貿區政策利好 開發商信心滿滿

更新時間:2015-02-12,發布者:天津科貿公司注冊代理 ,瀏覽人數:
    數據顯示,在自貿區利好政策持續帶動下,上月濱海新區房地產市場表現搶眼,新房和二手房市場均出現明顯漲幅。其中,新建商品住宅一個月成交1868套,環比上漲11%,二手住宅成交套數達到1981套,環比上漲9.9%,相關數據環比增幅均明顯高于本市各項指標平均水平。業內認為,濱海新區新房房價上漲和自貿區獲批有著密不可分的關系,自貿區成立以后,將會有大量企業進駐濱海新區自貿區板塊,從而帶動住宅以及辦公用房的大量需求,隨著未來自貿區建設項目的啟動,濱海區域內基礎設施及生活配套的不斷完善,將吸引更多購房者進入,劃入自貿區的區域房地產已經迎來一波選房的好時機。記者 苗菁
  自貿區政策利好
  開發商信心滿滿
  隨著2014年12月12日,天津自貿區獲批的消息塵埃落定,無疑給沉寂已久的濱海樓市打了一劑強心針,區域內多家開發商均表示對自貿區樓市的未來充滿信心。萬科濱海項目的負責人告訴記者,天津萬科在濱海新區深耕8年,此次天津自貿區的三個功能區也都有項目在售。作為地產企業,萬科一直在關注天津自貿區的進展,相信這次的政策利好將為濱海新區帶來再一次的全面升級,而這也勢必將推動濱海樓市向好發展。中惠熙元的負責人認為,自貿區政策利好因素驅動,周邊地區的房地產購房,尤其是產業地產購房亦是水漲船高。一方面,隨著物流、貿易、金融等大型企業的進駐,產業地產開發項目不斷受益,催生了大量工業用地、產業園區用地的購房需求;另一方面,企業的遷入必定也會帶來大量的人口,從而拉動一系列包括商業、辦公以及住宅方面的購房需求,引發新一輪消費熱點。對房地產開發企業而言,自貿區方案落地帶來的政策福利,將極大地改善房地產企業的融資環境,拓寬融資渠道,有效降低企業融資成本,大大增強企業融資能力及財務實力,加速其購房步伐。
  購房者聞勢而動
  售樓處人氣火爆
  記者通過采訪發現,開發商的信心不僅來自于自貿區的各項利好政策,更來源于1月來自家售樓處不斷攀升的人氣。復地·湖濱廣場營銷總監陳宇飛介紹,盡管自貿區政策細則尚未明朗,但已經有不少深謀遠慮的購房者,看準自貿區未來的發展,特別是120㎡以上的戶型,成為這個群體購房。萬科在自貿區的3個項目也都捷報頻傳,位于天津港的海港城自政策推行開始,到訪和成交均翻了一番;位于中心商務區的金域和東疆港的東海岸,在政策帶動下,銷售情況也有明顯上升。位于東疆港的貽海觀瀾項目,負責人也表示,售樓處到訪客戶和成交客戶也都有所增加,消費者對于自貿區內房源購買及未來預期有很大信心。在響螺灣區域內,中惠熙元廣場擁有規劃完善、交通便利、產品豐富、品質過硬等諸多利好,同時低總價的優勢受到買家青睞,即便是在響螺灣比較慘淡的2014年,始終有客戶關注、到訪,每周活動到訪率也很高,目前SOHO產品已經到了清盤階段。
  意境·蘭庭項目負責人也透露,天津自貿區獲批的消息公布以來,售樓處到訪量上漲明顯,還有很多購房者致電詢問樓盤的價格、配套情況,自貿園區等相關問題也成為咨詢熱點。其中許多客戶看中空港自貿區的政策利好,親自駕車前往意境·蘭庭施工現場,了解項目情況,并給予了高度認可。
  產品多優惠大
  節前出手正當時
  當前自貿區內產品供應豐富,春節前各個項目均有不同的優惠政策。但萬科海港城、中惠熙元廣場、貽海觀瀾等多個項目的負責人均表示,由于近期銷售持續火爆,他們都有計劃根據市場上揚的節奏,在春節后上調部分產品售價。
  天津中原投資顧問部總經理高飛提醒,自貿區政策雖然對濱海樓市有一定的助推作用,但市場向好的關鍵仍在于能否有人口的導入。
天津鏈家品牌渠道部王琳認為,近幾年,主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海新區樓市的價格洼地,成交均價在每平方米8000元左右,目前區域內的公共設施已經明顯改善,隨著自貿區的獲批,預計商業寫字樓和住宅的價格可能會出現小幅上漲。

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